Статьи

Этот вопрос часто возникает у наших клиентов. На что можно привести выдержки из Определения Санкт-Петербургского городского суда от 10 августа 2011 г. №33-12199/2011:

В соответствии с практикой, сложившейся в Санкт-Петербурге, приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется путем передачи гражданину доли в праве собственности на всю квартиру, соразмерной площади занимаемой им части квартиры, с закреплением в пользовании гражданина занимаемой им комнаты (комнат). Дальнейшее отчуждение приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире также происходит путем передачи новому собственнику соответствующей доли в праве собственности на квартиру, которой сопутствует право пользования опрежделенными помещениями квартиры.

Таким образом, в коммунальных квартирах действует режим общей долевой собственности с определением такого порядка пользования общим имуществом, при котором каждому из собственников выделена в самостоятельное пользование часть жилых помещений квартиры, правом пользования которой остальные проживающие не обладают.

Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, действия собственника жилого помещения, связаные с его сдачей в наем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласие соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование часть жилых помещений квартиры.

Однако соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

При таких нарушениях другие проживающие, представив доказательства в их подтверждение, вправе требовать выселения лиц, которым жилое помещение передано в пользование собственником.

Для получения более полных ответов, исходя из Вашей ситуации,  можете записаться на консультацию.

Ситуация:
За консультацией обратился гражданин с вопросом: 1) Какие нужны документы для оформления опекунства над родителями, 2) Куда необходимо обращаться, кто оформляет опекунство?
При этом престарелые родители являются дееспособными. Проживают в _______ районе г.Санкт-Петербурга, а сын – в _____ районе г.Санкт-Петербурга.
Цель опекунства – родители являются престарелыми, немощными, физически нет сил за собой ухаживать, продукты самостоятельно не могут купить и т.д. Сын фактически осуществляет уход за родителями, часто отсутствует на работе. В Связи с этим во избежание проблем на работе необходимо предоставить документ о том, что он является опекуном своих родителей.

РАЗЪЯСНЯЕМ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.31 ГК РФ опекунство и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан.
Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
К отношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки или попечительства и не урегулированным настоящим Кодексом, применяются положения Федерального закона "Об опеке и попечительстве" и иные принятые в соответствии с ним нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
Таким образом,  опека устанавливается только над недееспособным (психически больным человеком). Для того, чтобы установить опеку над гражданином, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением о признании гражданина недееспособным лицом. Судопроизводство происходит в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.
Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения.
В заявлении о признании гражданина недееспособным должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина психического расстройства, вследствие чего он не может понимать значение своих действий или руководить ими.
Судья в порядке подготовки к судебному разбирательству дела о признании гражданина недееспособным при наличии достаточных данных о психическом расстройстве гражданина назначает для определения его психического состояния судебно-психиатрическую экспертизу.

В случаях, когда гражданин является совершеннолетним дееспособным, но не может в силу своего возраста осуществлять за собой уход и т.д., над ним устанавливается ПАТРОНАЖ.
Регламентируется ст.41 Гражданского кодекса РФ.
Так, согласно п.1 ст.41 ГК РФ над совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, может быть установлен патронаж.
Согласно п.2 ст.41 ГК РФ в течение месяца со дня выявления совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, ему назначается органом опеки и попечительства помощник. Помощник может быть назначен с его согласия в письменной форме, а также с согласия в письменной форме гражданина, над которым устанавливается патронаж.
В соответствии с п.3 ст.41 ГК РФ помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина совершает действия в интересах гражданина, находящегося под патронажем, на основании заключаемых с этим лицом договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.
Орган опеки и попечительства обязан осуществлять контроль за исполнением помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина своих обязанностей и извещать находящегося под патронажем гражданина о нарушениях, допущенных его помощником и являющихся основанием для расторжения заключенных между ними договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.
Патронаж над совершеннолетним дееспособным гражданином, установленный в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, прекращается в связи с прекращением договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора по основаниям, предусмотренным законом или договором.
Установление патронажа заключается в назначении такому гражданину органом опеки и попечительства помощника. Как предусмотрено в п. 2 статьи, помощник назначается только с его согласия в письменной форме, а также только с согласия в письменной форме гражданина, над которым устанавливается патронаж. Согласно п. 3 ст. 160 части первой ГК РФ в случае, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Там же установлено, что подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Пункт 3 статьи устанавливает, что помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина совершает действия в интересах гражданина, находящегося под патронажем, на основании заключаемых с этим лицом договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.
Поручение регламентировано положениями гл. 49 части второй ГК РФ, согласно п. 1 ст. 971 которой по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Там же установлено, что права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
В пункте 4 статьи закреплены обязанности органа опеки и попечительства, во-первых, по осуществлению контроля за исполнением помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина своих обязанностей, и, во-вторых, по извещению находящегося под патронажем гражданина о нарушениях, допущенных его помощником и являющихся основанием для расторжения заключенных между ними договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.
ВЫВОД: Таким образом, в случае, если гражданин не является недееспособным, и нет оснований для признания его таковым (отсутствуют психические заболевания), но гражданин нуждается в уходе в силу возраста, то в этом случае возможно установление патронажа над совершеннолетним дееспособным гражданином.

Основанием для установления патронажа является состояние здоровья гражданина, которое препятствует ему лично осуществлять свои права и исполнять обязанности из-за болезни, физических недостатков, возрастной немощи и др., подтвержденное заключением клинико-экспертной комиссии лечебно-профилактического учреждения.

Порядок действий заявителей
1. Обращается в Местную администрацию муниципального образования (орган местного самоуправления) по месту регистрации, либо в Многофункциональный Центр;
2. Подает заявление по форме и необходимые документы;
3. По истечению 30 дней с момента обращения получает:
 В случае принятия местной администрацией положительного решения – постановление об установлении патронажа над совершеннолетним дееспособным гражданином;
 В случае местной администрацией решения об отказе - получает ответ (письмо) о невозможности установления патронажа над совершеннолетним дееспособным гражданином.
Гражданин, находящийся под патронажем, является дееспособным в полном объеме и имеет право самостоятельно совершать любые сделки. Попечитель (помощник) оказывает ему практическое содействие не в силу решения органа опеки и попечительства, а на основании договора поручения (гл. 49 ГК РФ) или договора доверительного управления имуществом (гл. 53 ГК РФ), который заключает с гражданином.
Документы, представляемые заявителем
1. Заявление совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности по форме;
2. Заявление гражданина о согласии на назначение его помощником по форме;
3. Документ, подтверждающий, что совершеннолетний дееспособный гражданин нуждается в посторонней помощи (справка от терапевта о том, что гражданин нуждается в постоянной посторонней помощи);
4. Паспорт дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности;
5. Паспорт гражданина, выразившего желание быть помощником;
6. Характеристика с места работы (учебы, места жительства) гражданина, выразившего желание быть помощником (характеристика с места работы от руководителя, либо характеристика с места учебы от руководителя учебного заведения, либо характеристика с места жительства от председателя ТСЖ, начальника жилищно-эксплуатационной службы);
7. Медицинское заключение лечебно-профилактического учреждения о результатах освидетельствования гражданина, выразившего желание быть помощником (заключение терапевта о состоянии здоровья гражданина выразившего желание быть помощником);
8. Справка о регистрации по месту пребывания гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности;
9. Справка о регистрации по месту пребывания гражданина, выразившего желание быть помощником.
Перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, иных органов и организаций, участвующих в предоставлении государственной услуги, и которые заявитель вправе представить самостоятельно:
справка о регистрации по месту жительства гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности (в районных жилищных агентствах).
справка о регистрации по месту жительства гражданина выразившего желание быть помощником (в районных жилищных агентствах).
акт обследования жилищно-бытовых условий гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, а также гражданина выразившего желание быть помощником (акт обследования жилищно-бытовых условий гражданина из отдела опеки и попечительства Администрации);
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:
Осуществляет прием документов по районам.

Наследственные правоотношения регулируются главой 3 Гражданского Кодекса РФ, а также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", также другими правовыми актами не противоречащими Гражданскому Кодексу РФ.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ  для приобретения наследстванаследник должен его принять.

В соответствии с п.3 ст.1152 ГК РФ  принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявлениянаследникао принятии наследства.

 Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125 ГК РФ)или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 ст.185 ГК РФ.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ  наследство может быть принятов течение шестимесяцев со дня открытия наследства.

 Таким образом, самое первое, что необходимо сделать каждому из наследников это - подать нотариусу  заявление о принятии наследства.

Исковое заявление в суд, как и все процессуальные документы должны соответствовать обязательным формальным требованиям, установленным Гражданским Процессуальным Кодексом Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Требования, предъявляемые по форме и содержанию искового заявления, содержатся в ст. 131 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Если исковое заявление не отвечает перечисленным в данной статье требованиям, судья не вправе приступать к подготовке дела к судебному разбирательству.

Если в заявлении отсутствует, хотя бы один из перечисленных в комментируемой статье реквизитов, судья в соответствии со ст.136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения и предоставляет срок для исправления недостатков, продолжительность которого определяется в каждом конкретном случае с учетом характера недостатков заявления и реальной возможности их исправления.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

Исковое заявление условно подразделяется на несколько составляющих.

Части искового заявления:

1 Данные о суде, об Истце, Ответчике, третьей стороне.

2 Описательная часть.

3 Мотивировочная часть.

4 Резолютивная часть (требования Истца к Ответчику).

5 Перечень прилагаемых документов.

1 В шапке описывается

Правильное наименование суда, его место нахождения

Истец: Ф.И.О. ,

Проживающий по адресу:…

Контактный номер телефона:…

(если несколько ответчиков, то пишется «Истцы: 1. 2…»)

Ответчик: Ф.И.О.

Находящийся по адресу:…

Контактный номер телефона:…

(если несколько ответчиков, то пишется «Ответчики: 1. 2… »)

Согласно п.2, пп. 3 ст. 131 ГПК РФ в иске должны быть указаны наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения. У вас отсутствуют адреса ответчика и третьего лица.

Наименование и реквизиты сторон. Необходимо указывать максимально точное наименование Истца, Ответчика, Третьих сторон, а также их юридические и фактические адреса. Дело в том, что все судебные извещения, на этапе принятия искового заявления к рассмотрению, осуществляется на основании данных, содержащихся в исковом заявлении.

Если Вы выступаете в качестве законного представителя своего ребенка. В исковом заявлении  необходимо уточнить, что вы выступаете в защиту прав  несовершеннолетнего ребенка.

Правильное определение надлежащей стороны по делу является важным обстоятельством для разрешения спора по существу и для вынесения законного и обоснованного судебного решения. Участие конкретного лица в гражданском процессе в качестве ответчика определяет наличие предположения о том, что ответчик является носителем гражданско-правовых обязанностей. Неправильное определение надлежащей стороны по делу - основание к отмене решения. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим (ст. 41 ГПК РФ).

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

2. Описательная часть. В данной части излагаются фактические обстоятельства спора между Истцом и Ответчиком. В названии иска следует точно указать правовую характеристику спора – по поводу чего ведется спор. А также сослаться на имеющиеся документы, которые прямо доказывают, что, например, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства.

3. Мотивировочная часть. Основная часть искового заявления. В ней, на основании представленных доказательств, и со ссылкой на правовые нормы, Истцом делается вывод о неправомерности действий Ответчика. Крайне важно, чтобы ссылки на законы, подзаконные акты или договоры были точно обоснованы. Необходимо предоставить готовые и юридически безукоризненные выводы. В идеале мотивировочная часть искового заявления должна плавно перейти в мотивировочную часть судебного решения.

Согласно п.2 пп. 5 ст. 131 ГПК РФ одним из пунктов искового заявления является обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Доказательства - сведения о фактах, полученные в предусмотренном законом порядке, на основании которых устанавливается наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 Гражданского Кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ).

Виды доказательств:

а) объяснения сторон и третьих лиц (ст. 68 ГПК РФ);

б) свидетельские показания (ст. 69 ГПК РФ);

в) письменные доказательства (ст. 71 ГПК РФ);

г) вещественные доказательства (ст. 73 ГПК РФ);

д) аудио- и видеозаписи (ст. 77 ГПК РФ);

e) заключение эксперта (ст. 86 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В мотивировочной части аналогично дается обоснование и другим требованиям Истца, в том числе морального вреда.

Также в мотивировочной части можно привести расчет суммы требований Истца к Ответчику.

4. Резолютивная часть (требования к Ответчику). На завершающем этапе составления заявления Истец конкретизирует свои требования к Ответчику. Рекомендуется выделять каждое из требований Истца, т.е. указать по пунктам.

По правилам ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой.

5. Перечень прилагаемых документов. Даже в такой «технической» части искового заявления возможны ошибки.

По смыслу ст. 132 ГПК РФ к документам, которые необходимо приложить к исковому заявлению относится

- копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

После написания искового заявления необходимо уплатить государственную пошлину в суд. Государственная пошлина уплачивается  за каждое требование искового заявления.

ВЫВОДЫ:

Необходимо готовить исковое заявление в соответствие с требованиями Гражданско-процессуального Кодекса РФ. Если этого не сделать, то суд откажет в рассмотрении дела или оставит его без движения.

Кроме того необходимо помнить, что закон позволяет осуществлять защиту нарушенных прав в рамках срока исковой давности. Пропуск срока - самостоятельное основание для отказа судом в исковых требованиях.